Kommunales Immobilienmanagement Erschienen: WKB-Schriftenreihe 16  12/2011   Das kommunale Immobilienmanagement bedarf einer grundsätzlichen Neuorientierung. Aus dem Prinzip der Nachsorge muss das Prinzip der Vorsorge und Nachhaltigkeit entwickelt und implementiert werden. Herr Hummelsheim präsentiert dazu als Beitrag die Grundsätze des Facility Management und Gebäudemanagement. mehr   Publikation herunterladen.

	Staatliche Fördermittel zum Immobilienerwerb Erschienen: LexisNexis  11/2009   Zahlreiche Förderprogramme der öffentlichen Hand auf Bundes-, Landes- oder kommunaler Ebene erleichtern den Bau oder Erwerb einer Immobilie. Diese Broschüre von Herrn Hummelsheim soll Interessierten einen allgemeinen Überblick über die Fördermöglichkeiten für den Bau oder Erwerb einer Immobilie vermitteln. mehr   Publikation herunterladen.

	Optimierung der Immobilienbewirtschaftung Erschienen: ILS Institut für Lernsysteme  10/2009   In diesem Studienheft behandelt Herr Hummelsheim die Optimierung von Bewirtschaftungskosten und die Entwicklung von Bestandsimmobilien für die Fortbildung von Geprüften Immobilienfachwirten. mehr   Publikation herunterladen.

	Immobilienbewirtschaftung Erschienen: ILS Institut für Lernsysteme  8/2009   Dieses Studienheft von Herrn Hummelsheim thematisiert das Gebäudemanagement und Facility Management sowie die Instandhaltung und Modernisierung in der Fortbildungsprüfung zu Geprüften Immobilienfachwirten in dem Handlungsbereich Immobilienbewirtschaftung. mehr   Publikation herunterladen.

	Unternehmensplanung in der Immobilienwirtschaft Erschienen: ILS Institut für Lernsysteme  6/2009   Für die Fortbildung zu Geprüften Immobilienfachwirten erfolgt durch Herrn Hummelsheim in diesem Studienheft eine Einführung in Portfoliomethoden, die Budgetierung und Wirtschaftspläne in dem Handlungsbereich Unternehmenssteuerung und Kontrolle. mehr   Publikation herunterladen.

	Rahmenbedingungen der Immobilienwirtschaft Erschienen: IHK Textband  4/2009   Dieser Textband gehört zu einer umfassenden bundesweiten Reihe für IHK-Lehrgänge. Autor dieses Textbandes für die Fortbildung zu Geprüften Immobilienfachwirten ist Herr Hummelsheim. IHK-Textbände dienen den Fortbildungsteilnehmern als Lehrgangshilfen und Basismaterial. mehr   Publikation herunterladen.

	Objektmanagement Teil 4 Controlling und Marketing Erschienen: ILS Institut für Lernsysteme  7/2006   Von Herrn Hummelsheim werden das Controlling und das Marketing für die Fortbildungsprüfung der Fachwirte in der Grundstücks- und Wohnungswirtschaft in diesem Studienheft ausgeführt. mehr   Publikation herunterladen.

	Objektmanagement Teil 3 Objekartbezogene Leistungsprofile Erschienen: ILS Institut für Lernsysteme  11/2004   Die objektartbezogenen Leistungsprofile für die Fortbildung zu Fachwirten in der Grundstücks- und Wohnungswirtschaft werden in diesem Studienheft von Herrn Hummelsheim aufgezeigt. mehr   Publikation herunterladen.

	Objektmanagement Teil 2 WEG-Verwaltung und Immobilienversicherung Erschienen: ILS Institut für Lernsysteme  6/2004   Für die Fortbildung zu Fachwirten in der Grundstücks- und Wohnungswirtschaft vermittelt Herr Hummelsheim in diesem Studienheft die Verwaltung von Wohnungseigentum und das Immobilienversicherungswesen. mehr   Publikation herunterladen.

	Objektmanagement Teil 1 Mietobjektverwaltung Erschienen: ILS Institut für Lernsysteme  2/2004   Herr Hummelsheim behandelt in diesem Studienbrief die Verwaltung von Mietobjekten im Rahmen der Fortbildung zu Fachwirten in der Grundstücks- und Wohnungswirtschaft. mehr   Publikation herunterladen.

	Teil 15 - Das 5. Mietrechtsänderungsgesetz Erschienen: HAUS+GELD Leipzig-Halle  11/2000   Ziel der Mietrechtsreform ist ein ausgewogenerer Ausgleich der Interessen der Vermieter und der Mieter bei gleichzeitiger Erweiterung der Vertragsfreiheit der Mietparteien unter Berücksichtigung der veränderten gesellschaftlichen Entwicklung. mehr   Publikation herunterladen.

	Teil 14 - Optimierung der Vermietung Erschienen: HAUS+GELD Leipzig-Halle  10/2000   Der Wohnungsmarkt ist eine regionaler Markt. Die Marksituation ist für den jeweiligen Gebäude- bzw. Grundstückseigentümer von grundsätzliche Bedeutung, da die Mieteinnahmen in der Regel für die Kreditfinanzierung oder aber für die Altersvorsorge verwendet werden. In einigen Städten besteht ein Nachfrageüberhang, so dass kaum Wohnungsleerstände zu verzeichnen sind. Dies ist sicherlich aus der Vermieterperspektive die wünschenswerte Marktsituation. mehr   Publikation herunterladen.

	Teil 13 - Facility-Management Erschienen: HAUS+GELD Leipzig-Halle  9/1999   Die aktuelle gesamtwirtschaftliche Situation, die bestehende Unsicherheit durch die ständigen Änderungen der Steuer- und Finanzpolitik, die unverändert hohe Arbeitslosigkeit, die Wohngeldpolitik und viele weitere Faktoren wirken sich besonders auf die Immobilienwirtschaft aus, und zwar negativ. Dies ist unbefriedigend, zumal Investitionen in Immobilien als Sachinvestitionen langfristiger Natur sind und damit Planungssicherheit erfordern. mehr   Publikation herunterladen.

	Teil 12 - Basiswissen und mehr Erschienen: HAUS+GELD Leipzig-Halle  2/1999   Die fachliche Kompetenz ist eine der drei wesentlichen Grundpfeiler für das Anforderungsprofil und Leistungsspektrum eines Verwalters (s. Artikel 7/96) Die aktuellen gesetzlichen Bestimmungen setzen keine Mindestanforderungen an einen Verwalter voraus. Demnach kann jeder als Haus- oder WEG-Verwalter tätig werden. Eine ordnungsgemäße Verwaltung setzt jedoch voraus im Interesse der Eigentümer, daß der Verwalter ein Mindestmaß an fachlicher Kompetenz besitzt, um die anfallenden Aufgaben erfolgreich bewältigen zu können. mehr   Publikation herunterladen.

	Teil 11 - Die Kundenbetreuung Erschienen: HAUS+GELD Leipzig-Halle  9/1998   Mit Kundenbetreuung ist im folgenden eingrenzend die Kommunikation und der Umgang mit den Kunden rund um die Immobilie gemeint. Um eine erfolgreiche Kundenbetreung gewährleisten zu können, müssen die Ansprüche des Kundes - also dessen Perspektive - als Bewertungsmaßstab zugrundegelegt werden. Diese Kriterien gilt es dann umzusetzen. mehr   Publikation herunterladen.

	Teil 10 - Die Gebäuderekonstruktion ( Sanierung) Erschienen: HAUS+GELD Leipzig-Halle  7/1998   Bei der Gebäuderekonstruktion (sprachgebräulich auch als Sanierung bezeichnet) erfolgt ein umfassender Eingriff in die gesamte Gebäudesubstanz derart, daß in der Regel sowohl die Gebäudehülle als auch die einzelnen Mietbereiche vollständig auf den neuesten technischen Stand gebracht werden. Dabei kann es auch zu Veränderungen von den Grundrissen kommen in Verbindung mit Verbesserungen der Wohnqualität durch Balkonanbauten sowie zu sinnvollen Ergänzungen der Gebäudetechnik, z.B. Fahrstuhleinbau. mehr   Publikation herunterladen.

	Teil 9 - Wohnungseigentumsverwaltung (WEG) Erschienen: HAUS+GELD Leipzig-Halle  5/1998   Wohnungseigentum ist das Sondereigentum an zu Wohnzwecken dienenden Räumen verbunden mit einem Miteigentumsanteil an dem gemeinschaftlichen Eigentum. Neben dem Wohnungseigentum gibt es noch das Teileigentum an nicht zu Wohnzwecken dienenden Räumlichkeiten (z.B. Gewerbe). mehr   Publikation herunterladen.

	Teil 8 - Controlling in der Hausverwaltung Erschienen: HAUS+GELD Leipzig-Halle  2/1998   Conrolling ist ein Steuerungsprozeß zum Zwecke der ergebnisorientierten Zielerreichung. Controlling ist eine Dienstleistung durch Steuerung von Prozessen, Überwachung der unternehmerischen Tätigkeit und durch das damit verbundene Berichtswesen. Für die Wirksamkeit eines Controlling bedarf es regelmäßiger Überprüfungen durch einen Soll-Ist-Vergleich, empfehlenswerterweise in jedem Quartal. mehr   Publikation herunterladen.

	Teil 7 - Modernisierung von Wohnimmobilien Erschienen: HAUS+GELD Leipzig-Halle  11/1997   Modernisierungen sind Maßnahmen zur nachhaltigen Wertverbesserung der Mietsache oder sonstiger Gebäudeteile sowie zur Einsparung von Energie. Aus technischer Sicht betrachtet kommen Modernisierungsmaßnahmen der Gebäudesubstanz nachhaltig zugute und stellen damit eine Wertverbesserung dar, die auch steuerlich von Interesse sein kann. mehr   Publikation herunterladen.

	Teil 6 - Die technische Bewirtschaftung Erschienen: HAUS+GELD Leipzig-Halle  9/1997   Neben der kaufmännischen Bewirtschaftung von Immobilien ist die technische Bewirtschaftung ein weiterer wesentlicher Aspekt, um eine optimale Bewirtschaftung sicherstellen zu können. Dieser Artikel beschränkt sich dabei nur auf die laufende technische Bewirtschaftung, d.h. die Sanierung oder der Neubau von Gebäuden wird nicht behandelt. mehr   Publikation herunterladen.

	Teil 5 - Optimierung der Hausbewirtschaftungskosten Erschienen: HAUS+GELD Leipzig-Halle  6/1997   Die ordnungsgemäße Bewirtschaftung einer Immobilie setzt die Kenntnis der Hausbewirtschaftungskosten voraus, damit diese bei Bedarf optimiert werden können. Die Bewirtschaftungskosten sind abschließend geregelt in der II. Berechnungsverordnung und gesetzliche Grundlage für die Ermittlung der Kostenmiete für den preisgebundenen Wohnraum. Die Bewirtschaftungskosten können somit analog angewandt werden auch für den preisfreien Wohnraum. mehr   Publikation herunterladen.

	Teil 4 - Objektbetreuung vor Ort Erschienen: HAUS+GELD Leipzig-Halle  3/1997   Die ordnungsgemäße Bewirtschaftung einer Immobilie setzt voraus, daß der Verantwortliche permanent über die Geschehnisse vor Ort im Bilde ist. Eine erfolgreiche Bewirtschaftung kann nicht aus der Ferne realisiert werden. Dies ist ein wesentliches Argument für die Einsetzung eines Verwalters, der am Ort niedergelassen ist. mehr   Publikation herunterladen.

	Teil 3 - Miete und Mietanpassungsmöglichkeiten Erschienen: HAUS+GELD Leipzig-Halle  11/1996   Es steht außer Frage, daß Verwalter im Interesse der Eigentümer die jeweils wohnungsbezogene optimale Miete zu vereinbaren haben. Die gilt sowohl für die Grundmiete als auch für die Betriebs- und Heizkostenvorauszahlungen. Ferner gilt dies zum einen für die Miete bei Vertragsabschluß und zum anderen während der Mietvertragsdauer. mehr   Publikation herunterladen.

	Teil 2 - Grundlagen zur Versicherung von Immobilien Erschienen: HAUS+GELD Leipzig-Halle  9/1996   Versicherung ist das entgeltliche Abwälzen eines Risikos. Versicherung ist damit eine Form der Vorsorge gegen tatsächlich eintretende Schäden an Personen, Sachen und Vermögen. Demzufolge gibt es Personenversicherungen, Sachversicherungen und Vermögensversicherungen.Im Zusammenhang mit einer Immobilie sind dabei die Sachversicherungen einerseits und die Vermögensversicherungen andererseits von Bedeutung. mehr   Publikation herunterladen.

	Teil 1 - Die Durchsetzung der Eigentümerinteressen Erschienen: HAUS+GELD Leipzig-Halle  7/1996   Überlicherweise ist die Wahl des Verwalters durch die Eigentümer eine auf Dauer angelegte Entscheidung. Der Erhalt und die Entwicklung der jeweiligen Liegenschaft liegt dann in dem treuhänderischen Geschick des Verwalters. Die Wahl des Verwalters ist somit eine äußerst wichtige Entscheidung der Eigentümer, die vorab und darüber hinaus auch laufend zu prüfen ist. Dazu nachstehend einige Kriterien, die die Auswahl erleichtern. mehr   Publikation herunterladen.